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第617章 万亿规模的财富
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第617章 万亿规模的财富

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    转眼来到1993年。
    陈文铭从内地考察回港,长子陈泽嵩立即向他汇报导:「爸,钻石山地王马上就要开始拍卖,您是否要亲自出席拍卖会?」
    『钻石山地王』,也就是连接九龙连接新界沙田的隧道出口处地段,这幅地皮28万平方尺,可建建成5幢面积达120万方尺的住宅大厦和65万方尺的商业广场。
    环球集团当初从日本套现庞大的资金,一部分流入新加坡(收购新加坡置地),一部分向内地投资,那么香港自然也是重中之重。
    内地方面,近一年时间已经达成多项合作:例如南鲸西路的『时代广场』和『马可孛罗酒店』,浦东的『环球金融中心大厦(最高建筑物)』和『滨江一号(豪宅项目)』,京城的.
    香港方面,最重要的当然是将海港城的五幢住宅大厦,改建成五幢一流的商业甲级写字楼,计划是:一期重建工程于1993年(今年)完成,为集团提供了113万方尺的写字楼物业。海港城二期重建工程随即在1993年展开,将原址3幢住宅物业拆卸重建为3幢甲级写字楼,为集团再增加270万方尺的写字楼和商场面积,以进一步巩固九仓作为「尖沙咀地王」的地位。预计二期工程于1999年陆续完成。
    除了海港城的重建工程外,此次主动投标香港的大型地产项目,也显示出九龙仓集团正在加强香港的投资。
    「你去参加吧!此次参加拍卖,竞争对手很多,我们九龙仓集团在九十年代也投资了九龙的『又一居』等高档住宅项目,此次开发钻石山地王,由你来负责,我希望你好好的做。」
    「是,爸,我一定不会让你失望!」
    陈文铭虽然可能喜欢老二陈泽奇多一点,但他更愿意将重任交给更成熟稳重的老大陈泽嵩。所以,这个儿子大学毕业后,就加入九龙仓集团,一步步的晋升。
    原本老二陈泽奇是进入环球航运,但谁知道这小子对航运不敢兴趣,事到如今,陈文铭只能调三儿子陈泽文去环球航运。
    当然。
    经过他一段时间的思考,他决定:将选择权交给四个儿子,前提是——环球集团要依旧存在(九龙仓集团、环球航运、香港航空、环球贸易、环球置业)。
    例如老二要出去独立创立,那他就给一笔创业资金,但不能分环球集团的产业。
    待长子陈泽嵩离开办公室,陈文铭在办公室陷入思考:
    倘若拿下『钻石山地王』,预计到九十年代末,九龙仓集团在香港的收租物业科达950万平方尺以上,一举奠定和长实集团差不多的地位。
    至于置地系,目前在香港中环仅有:历山大厦、香港会大厦、怡和大厦(毕大街对面,老怡和大厦)、告罗士打大厦、太子大厦、太古大厦、文华东方酒店、皇后大道中9号,这8座大厦而已,总计310万平方尺的中环收租物业。
    从1988年开始,置地也抛售了一些非中环物业,包括湾仔的夏悫大厦、铜锣湾的皇室堡大厦,随后置地将半山区的地利根德阁豪宅出售给澳洲奔达集团,套现20多亿元;1990年再将铜锣湾世界贸易中心出售,作价17亿元。1991年,置地又先后向新地出售4项商场物业,向华人置业出售怡东商场、新港中心商场.
    所以没有『交易广场』的置地,现在已经瘦身很厉害。
    目前香港最大收租的企业——长实、九龙仓,皆为陈氏家族掌控。
    平安银行大厦。
    陈光良坐在家族办公室的办公室里,正在盘算著家族办公室的事情。
    如今,『陈光良家族办公室』坐拥1200亿港币级别的资产,遍布全球26个国家的投资。
    但实际上,1200亿港币的资产并不多,毕竟这是他的4个妻妾,和11个儿子、4个女儿,及46个孙辈(33个孙子、13个孙女),及重孙辈等共同拥有的财富。
    而他的不少儿子,财富值都在800亿港币左右。
    另外,家族办公室每个月给每个成员的生活费是『50万港币』,每年约需要支出5亿的『家族生活费』;另外,家族办公室每年的运营费约为3亿港币出头,成本比较的高。
    陈光良翻阅『家族办公室』的投资项目。
    香港方面:
    截止目前,香港股市总市值在1.8万亿港币出头。陈光良家族办公室持有数十只地产股、公共事业、银行股等,价值约150亿港币。另外,陈光良家族办公室也持有一些昂贵物业,包括数幢写字楼物业、半山豪宅大厦、商铺等,总价值在150亿的样子。
    相当于,约25%的家族办公室投资是在香港。
    美国方面:
    截止目前,陈光良家族办公室主要投资的证券,价值有200多亿港币,例如可口可乐、麦当劳、安进生物制药、宝洁等传统企业,另外在90年代重仓了花旗银行、富国银行等一大批『出现问题』的美国银行。投资的物业也基本是在曼哈顿、洛杉矶、旧金山等地区的写字楼、别墅,价值也有200多亿。整体价值在500亿港币。
    相当于,相当于家族办公室42%的投资是在美国。
    除了这两个地区外,陈光良家族办公室还在欧洲、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡、东南亚持有价值400亿的投资。
    不够!
    陈光良很快合上资料,心里如是的想到。
    当然接下来的机会很多,包括投资内地,以及美国的网际网路行列,都是赚快钱的时机。
    争取到2000年时,家族办公室的财富值能达到3000亿港币以上,毕竟资金上前后,翻倍是很困难的,翻几倍更是难上加难。
    等赚到这一波网际网路利润后,陈光良家族办公室将在千禧年后,扩大更多的投资范围,而且分散投资。届时,回报率每年在10%以上,就已经满足了。
    思考完家族办公室的未来,陈光良又将思绪放在自己的15个子女身上。
    长子『陈文杰』,拥有长实系,相当于这是前世李家成的产业,而且还被扩大了很多。例如:地产投资规模更庞大,在新加坡、日本、美国、欧洲都有庞大的物业投资,就算是在香港,也拥有交易广场等多幢中环优质物业;香格里拉酒店集团,这是一家大型的酒店集团,目前已经遍布香港、内地、新加坡、日本、吉隆坡、马尼拉、曼谷、加拿大除此之外,陈文杰一脉从八十年代就享受巨额的分红,这些资金拿去继续投资,遍布全球,资产也是已经五六百亿港币。整体算下来,陈文杰这一脉目前拥有1200亿的财富值(长实集团目前市值1200亿,占香港股市6.5%。和记黄埔、港灯则属于子公司,故市值再高也不算陈光良家族的直接财富。实际上,整个长实系的市值,约为2400亿,占香港总市值的13%左右),未来就大概是前世李家成的1.5倍以上财富值。另外,捐出了25%的长实股权,这也是陈文杰财富目前仅1200亿左右的原因。
    次子『陈文锦』,拥有亚马逊系,旗下分为三大资产:亚马逊购物中心、喜来屋酒店集团、亚马逊地产投资。其中亚马逊购物中心,从60年代开始,便成为美国购物中心的一个代表,这些年自然发展很不错,全美拥有56家购物中心的超级品牌;喜来屋酒店集团,包括多个酒店集团:喜来登、丽思卡尔顿、假日酒店,已经是全球前三的酒店集团;亚马逊地产,则拥有曼哈顿二十多幢写字楼物业,以及全美上百处物业。陈文锦这一脉,目前的净资产约为150亿美金,也就是1200亿港币。但在美国,他在富豪榜排不上好名次,因为仅喜达屋酒店集团上市。
    三子『陈文铭』,拥有环球系,旗下包括:九龙仓集团、环球航运、香港航空、环球地产、环球贸易。除香港航空是上市公司外,其余皆为私人企业。九龙仓集团预计在香港将拥有1000万平方尺的收租祖业,比长实的面积还大;另外,九龙仓集团持有新加坡最大的商业地产企业『新加坡置地』51%股权,同时大举进入内地的地产市场。当然,陈文铭及子女还有一家拥有『父子信托』,资产也有三四百亿港币。陈文铭这一脉,目前净资产应该在1000亿港币,但富豪榜上则无排名靠后(隐藏)。
    四子陈文恺,持有『长工系』,这是一个非常出名,但又没有一家上市企业的『巨头』。长江工业集团仅1992年的利润,就突破了135亿港币,堪称真正的吸金利器。至于陈文恺一脉的财富值,无法具体去统计,毕竟很多专利、版权价值无法明确。但陈文恺也有一家『父子信托』,资产值在六七百亿港币,这是他这些年抽取的利润分红,然后进行了一个全球性的投资。整体而言,陈文恺的总资产算1200亿是没有问题的。
    长女陈乐怡,和丈夫持有美国医药巨头(世界医药十大巨头)——安进生物制药的35%股权,身家约为50多亿美金。
    五子陈文骅,持有美国投资性上市企业『联合麦迪逊』43%股权,美国华尔街的华人股神,与巴菲特齐名。当然,陈文骅也做了部分资产隐藏,杂志将他的财富统计为40亿美金,低于巴菲特的八十多亿美金,仅为其一半。实际上,陈文骅个人的投资中,亦还有40亿美金,所以也是80亿美金的身家。
    六子陈文胜,持有『平安金融系』,平安银行的市值约700多亿港币,平安金融集团持股50%(另外25%则捐给基金会),故陈文胜在报纸上身家为350亿,依旧排在香港第三(第一陈文杰7000亿,第二郭氏兄弟500亿,第四李兆基320亿、第五郭霍年300亿)。实际上,平安投资在香港、美国、欧洲的股市及地产界,持有价值约600多亿港币的财富,陈文胜的财富值也是1000亿港币规模。
    七子陈文欧,则持有美国上市蓝筹企业『美泰集团(市值200亿美金)』36%股权,另外持有欧洲红牛,身家约为60亿美金。
    八子陈文海,当年以10亿美金卖掉雅达利后,化身为高科技风险投资人,同时也是苹果公司的A轮投资人、微软和甲骨文等的投资人,另外如今收购了美国游戏工作室『Maxis』,即《模拟人生》,再度进入游戏产业。身家约在60亿美金。
    次女陈梦怡,持有传媒集团49%股权(另外51%大部分在家族办公室、部分在平安投资手里),旗下包括:亚洲电视台、亚洲卫视50%、时代影业、时代娱乐、东方报社。因为仅时代影业是上市企业,市值也100多亿的规模,故帐面身家60亿港币,实际身家在150亿港币左右。
    九子陈文瀛,持有日本上市企业——日本艺电55%股权(高峰时套现20%),同时持有日本千叶银行50%股权(另外50%则由其胞弟持有)。虽然日本股市和地产大跌,但陈文瀛毕竟高峰时套现了四十多亿美金,故身家肯定也是有近百亿美元的,而且大量的现金流。
    十子陈文西,是英国地产商,旗下金丝雀码头集团价值三四十亿美金,且拥有哈罗德百货集团(哈罗德百货、拉图酒庄、古驰),总资产在50亿美金。
    十一子陈文绳,1989~1990年从日本地产市场套现,仅保留20%的物业或股权,目前手持60多亿美金的现金流,另外持有的物业价值约还有15亿美金,相当于身家80亿美金。
    三女陈黛怡,加入英国公爵家族,仅持哈罗德百货集团15%股权,个人资产也就两三亿美金。
    四女陈樱怡,从1989年通过沽空日经指数,目前身家已经涨到8亿美金。她嫁的是陈光良故人之后,但男方去了日本发展。
    仅仅是这十五个子女,他们的净资产就已经突破1200亿美金,相当于近万亿港币的财富。至于他们的母亲财富,其实逐步都交给他们,投资机会也逐步给他们,仅剩下一些『零花钱』级别。
    陈氏家族如此富有,如果不是隐藏、分散,恐怕早已经成为别人的香饽饽。如今第三代已经成长起来,自然能更一步的分散。
    真正不能『散』的,当然是家族办公室,这个是用不分家的。
    所以未来,陈光良趁著自己还能活二三十年,很多投资还是以家族办公室(小的家族办公室也算)为主,减少直接干预子女事业的情况。
    而且还有哪些年轻的女人,他毕竟已经八十三岁,如果不稍微哄哄她们,万一带著自己的儿子改嫁,这也是损失。(本章完)
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