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“老板，就是这幅地皮，原业主开价7港币每平方尺，总计面积15.2万平方尺，我觉得如果我们开发五层的公寓，将有大量的收租面积。”
在北角临海的地方，严宽为陈光良介绍起来。
陈光良一边听，一边思考。
这幅在炮台山附近、北角电厂附近的英皇道地皮，距离市区又比其它北角地皮近，无疑是比较适合开发公寓，后续租给来香港避难的内地有钱人。
最近，长江地产在西环、湾仔、铜锣湾、北角、油尖旺地区，大量的购买破旧物业、地皮，都是准备建唐楼和公寓。
“嗯，建公寓确实适合，就叫做海国公寓。”
严宽等人也是有点怀疑——老板突然斥资上千万港币投资地产，建那么多公寓和住宅，万一没人租赁怎么办？
现在香港确实很多人没地方住，但那些都是穷人，他们有房子也不可能免费给住的。
只不过出于老板对每一次形势的预判准确，他们倒是没有提出过反对意见，更何况反对也无效。
“嗯，西环、上环那边的住宅风格是粤式骑楼，所以我们买到地皮和旧楼，依旧建同样风格的建筑；湾仔、铜锣湾、北角，则适合建公寓；油尖旺等九龙地区，则更多的是唐楼。”
陈光良自然也知道这些，他对香港地产也比较精通，这个年代建筑审核不算严格，但规定不能超过五层。
“建筑方面，你们要拿出新的设计，适应人们逐渐对生活追求的品质需求，抓质量、抓效率。”
“好的，我们不仅从沪市招揽建筑人材，也从本地招揽了人才加盟，现在公司已经四十多人，重回我们当初沪市地产领导者的气势。”
陈光良拍拍严宽的肩膀，这是对往昔的地产辉煌的一种回忆。
这一次，他至少要购买能建700幢建筑的地皮，相当于至少需要100万平方尺以上，仅地皮费就需要投资1000万港币以上，即250万美金以上。
还有建筑费，仅前面的300多幢唐楼，就需要重建和维修资金200万；而剩下的700幢楼（公寓折合多少幢楼）的建筑费，怕是至少1400万港币，即350万美金。
当然，这些费用是陆续投入的，一部分是采取‘以租养建’的模式，而且建筑部分是持续到1950年的计划。
不过一旦完成这个目标，陈光良就是香港的‘收租大王’，当然现在也是。届时仅长江地产就可以提供5000层楼，差不多三四万人的入住。
“明年争取建一批住宅物业起来”
“没问题，明年至少能建好800套住宅。”
“嗯”
其实，长江地产虽然抓质量，但却对建筑材料讲究30年保质期即可。
这一点是所有人有些没想明白，只有陈光良知道，再过十年，就放开建筑高度，那这些房子还不是要陆续拆卸，然后建成一幢幢高层。
以陈光良现在打下的基础，将来基本可以采取‘五分出租五分售’、‘捂地皮’等，因为底蕴太雄厚了。
月底，第一批‘圆珠笔’2000只，在香港和沪市的百货商场，开始销售。
在此之前，环球贸易实际上已经取得美国圆珠笔的远东经销权，也就意味着像永安、先施这样的百货公司，以及其它商店，都不可能再进到同样品牌的圆珠笔。
永安百货在日占时期，甚至也在营业，正应为如此，还有郭家的人被抓到监狱，最后远遁海外。
至于香港在审判‘日伪’方面，就非常的宽松，凡是受日本逼迫、而没有残害百姓的华人，都基本不予追究。因为港府的意思是，日本占领期间，很多华人是因为需要‘维持华人生活和秩序’而被迫做日本的‘官员’。
就比如在日军占领香港后，便采用“以华制华”的策略，招抚当时仍留在香港的华人领袖，达至稳定人心。身为华人领袖的周寿臣别无他选的情况下，与罗旭和、罗文锦、邓肇坚等人在日军指示下成立“香港善后处理委员会”，处理粮食、治安等问题。如今，香港政府也没有追究责任，并继续信任周寿臣做官。
德辅道西，永安商场。
一名‘原子笔’推销员，正在向大家展示。
“这是第一支能在水下书写的笔，该圆珠笔使用了一颗小的圆珠，将浓度很大的明胶型墨水释放到纸上方便，随时随地都可以写。”
“美国今年才生产出来的高科技，取名来自轰炸日本的原子弹，所以叫做原子笔。”
显然，这里面有杜撰的成分，美国人可没有取名‘原子笔’，更没有那原子弹取名的意思。
但这样一说，华人精英们瞬间来了兴趣。
“多少一只？”
“320港币，价格虽然有些贵，但它绝对值这个价格，因为它也是身份的象征。”
“我买一只”
都不用太费力的推销，这个年代的美国货，基本都是畅销品。
所以在很短的时间，‘原子笔’在香港和沪市成为畅销品，环球贸易一看形势，马上订购第二批。
是和杰克合作的，但杰克只是负责美国的采购，以及美国港口的发货，他赚4美元一支，而进货价是8.5美元（美国零售价是10美元）。
抛开运输费、零售商的利润，环球贸易一只‘原子笔’至少还有40美元的利润。
暴利！
环球贸易的‘一炮而红’，也引起香港贸易界的瞩目。
不过这种小商品，怡和、太古之类的洋行，倒不至于过多关注；反倒是华资的利丰行、大昌贸易，倍加关注。
利丰行，创办于1906年，是当时华夏第一家对外贸易的华资商行，创办人是冯柏燎和李道明，其中冯氏占股51%。早期，利丰行的产品主要销往美国，因为冯结识一名美国人，然后一直在利丰购买华夏商品——鞭炮、烟花、竹器、藤器等。
抗战前夕，冯氏有感于局势的变化，遂派三子从广州前往香港，在皇后大道9号建立利丰分行，随后为利丰行在香港购入第一个物业——干诺道18~20号。
如今利丰的股权全部落入冯氏手里，而冯氏也进入第二代，由冯慕英、冯汉柱兄弟同时担任董事长。
干诺道18~20号，利丰行。
冯汉柱有些震惊的说道：“大哥，你知道这个原子笔的利润嘛？”
冯慕英说道：“应该利润很高，毕竟卖320港币一支。所以老三，它的成本到底是多少？”
老三负责海外，他负责内地，香港自然是两人同时负责，共同精英利丰行。
冯汉柱说道：“美国零售价只需要10美元，也就是40港币环球贸易至少能赚120港币一支。”
冯慕英震惊了，这TMD太赚钱了。
他忍不住感叹的说道：“若是我们有这个原子笔的贸易，仅此一项，就足以让我们利丰行发展上一个台阶。”
冯汉柱失望的说道：“我已经向美国方面咨询过，已经有一名美国人拿下远东的‘雷诺牌圆珠笔’的代理权，看来应该是环球贸易的合伙人。而这种产品，目前只有雷诺公司可以生产。”
冯慕英大失所望，一点机会都没有了。
他说道：“太可惜了”
相比较环球航运的财大气粗（有银行支持），利丰行若是得到这个产品的代理，那将是一个重要的里程碑。
可惜，他们晚了一步。
这一天，林炳炎、何善衡、梁植伟、盛春霖、梁銶琚、何添等人聚在恒生银号的会议室。
他们在战后，也是第一时间从奥门回到香港，重整银号业务。
梁銶琚率先说道：“这次邀请大家来，是想针对最近原子笔在香港大卖，环球贸易一炮而红的事情，来讨论讨论，我们要不要再组建一家贸易行。”
他出身银号世家，加入恒生银号后，他坐镇广州湾，利用自己多年经营银号的经验，调度钱银支持‘合成行（也是恒生元老成立的贸易行）’发展，将南方的海味、食米、白糖、木材、药材及工业产品运往北方和大西南，又将北方的大豆、药材等土特产运往南方，并出口南洋和北美。
银号、贸易行，本来就是绝配的产业。
何善衡当即说道：“不用看原子笔畅销，我也有此意。欧美国家急于对华贸易，香港地理位置又非常重要，且香港物资短缺，我建议我们开始倚重香港，再组建一家贸易行。”
梁植伟业说道：“确实，凭借我们多年来的经验，香港日后必定会成为重要的国际贸易运输枢纽，因为沪市的租界已经不再，各方面的优势也不在了。”
对于成立贸易行，大家一致同意，毕竟以前也是做过的。
老大林炳炎说道：“既然如此，那善衡担任董事长、植伟担任副董事长、銶琚担任董事总经理，大家都先同时兼着恒生银号和贸易行。”
他年龄比其他人大一些，精力已经不够。
谈起来，林炳炎还是何善衡的‘引路人’。
随即大家还是难免谈及环球贸易，毕竟这可是‘不可忽视’的贸易代表。
梁植伟说道：“环球贸易有环球两个字，人家确实有点实力，兼具航运、银行、贸易行，其老板陈光良更是华商领袖，只是不知道为何如此重视香港？”
何善衡思考一下说道：“香港毕竟粤籍人口多，我们做生意也有一些优势，大家各做各的，最后胜出的人一定是我们。就好比我们粤籍商人在沪市，总是做不过沪籍商人一样，这各方面因素都有，所以我们只需用心去做，就一定能做出成绩来。”
“好，善衡说的对，大家用心做便是。”老大林炳炎开口道：“另外，我们恒生银号在香港金银贸易场，要发挥更大的话语权。我有预感，内地法币不稳，一定有不少人会将资产转移至香港，那么黄金就非常重要起来。”
何善衡无疑是他最信任的‘徒弟’，能力也是众人最好的，所以恒生灵魂人物林炳炎，大力支持何善衡。
何善衡也知道黄金的重要性，说道：“好”
银号和银行的业务，相当于一个是传统的野，一个是现代化的正，银号可以直接介入炒黄金、炒外汇等，而银行只能以其它形势来规避。
另外一边，陈光良得知‘原子笔’在沪港畅销，也是比较高兴的。
虽然这一笔生意它赚不了多少钱，至少对陈光良这种身家近两亿港币的富豪来说；但是，这代表着环球贸易行的初期发展顺利，开了一个很好的头。
而且掌握了这笔业务，后续赚个100万港币也是可能的，相当于环球贸易的资产翻倍了。
与此同时，环球贸易凭借这样一个成功的案例，所有员工也纷纷做事更自信和认真，接下来便是一个个分行建立起来，一样样物资开始远距离的流动。
这天。
蒋梅英的500万美元的资金，终于全部到香港的平安银行账户上，相当于陈光良从8月中旬开始，逐步将800万美金的资金调到香港，足足3200万港币。
这样的资金实力，怡和、太古都不一定有，毕竟他们很多都是固定资产。
这批资金，主要用途是投资香港的地产、航运，显然不是一次性可以用得玩。
而且还有部分是黄金、大洋、白银资产，也不能动用。
陈光良之所以留了一部分大洋，实际上基本都是‘袁大头’，准备留作纪念和收藏的。
他将叶熙明和李鸿生叫到办公室，说道：“这次我借调的资金，长江地产和环球航运一时半会也不可能支出多少，平安银行成立一个平安证券，但不是炒股，而是进入黄金交易所，吸纳黄金现货；另外，内地后续也有黄金到港，也帮我将美元多换一些黄金。”
假设航运投资250万美金，其中100万美金是他弟弟出，而且自由轮还可以分期付款，这无疑可以延缓资金的支出；而地产假设投资500万美金，同样是分批支出。
而陈光良吸纳黄金的时间，可以在1945~1947年这之前。
叶熙明询问道：“老板，具体兑换多少，时间打算多久？”
陈光良说道：“反正不要人发现我们在大规模吸纳，两三年都可以，资金也是根据情况来看。总之，你们定期向我汇报即可。”
叶熙明点点头，说道：“我明白了.另外，老板你存入如此的美金或黄金，那我们平安银行是否可以放大存贷率，500万存款放出100%，1000万存款放出80%，应该没有风险！”
老板既然是香港的工业很有前景，那他们就大量的放给工厂主，更何况老板旗下那么多企业需要贷款，更是直接不愁渠道。
“嗯，这样是没有问题的，毕竟我们吸纳的存款也不算多，希望明年可以突破1000万港币吧！”
“没问题的”
两人离开后，陈光良陷入思考中。
他吸纳黄金的目的，是知道由于内战的原因，香港的黄金将炒成天价，和世界的黄金成为俨然不同的独立地带。
大概是在1947年左右，香港政府会管控黄金的进出口。但由于内地大批的富豪来港，特别是沪市的那一波‘投机者’，他们来香港就大炒黄金，将价格炒到很高的位置。
最后的结果是：粤籍商人大胜，沪籍商人大败。
包括‘小哈同’（哈同的样子），据说前世来港后炒黄金，后来直接破产；这样的沪籍商人不少，都在炒黄金栽跟头了，所以后来沪籍商人几乎没有投资银行。
粤籍商人是任何获胜的呢？
据陈光良的了解，是粤籍商人利用本地优势，从南非、印度走私黄金，通过奥门中转，走私到香港。因为海外的黄金十分便宜，而香港的十分贵，所以粤籍商人每次趁着黄金价格大涨是，趁机用黄金现货结算。这样，粤籍商人不仅掌握着黄金，也掌握着市场，等到1950年战争停下，黄金价格轰然倒塌，那些沪籍商人破产不知道有多少。
而陈光良现在做的事情，就是存下大量的黄金现货，等以后有人将黄金价格炒高，他就套现。
按照现在的黄金价格：1盎司（28.35克）=35美元=140港币。
而香港一两是37.5克（沪市标准是31.5克），相当于香港一两黄金的价格在190港币左右。
而这一波香港的黄金，涨到600也是有可能的，所以就算现在的成本是200港币，这里面也是庞大的利润。
而陈光良只要不急，在高点慢慢套现，又在1949年9月前完成套现黄金，他就自然才是真正的赢家。此举既可以打乱粤籍炒金客的阴谋，又可以将沪籍炒金客的财富拿到自己手里。
便宜自己人，总归是好的。
陈光良对那些沪市的投机客，向来是没有好感的，所以毫无心理压力。
更何况这是投机市场，是没有同乡和朋友的。
前世粤籍的黄金投机客，更多是通过走私联盟，方便自己出货；他们胜在熟悉当地的黄金，以及能从海外走私便宜的黄金。(本章完)