第885章进军楼市，提前弄出来的首付

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    摔跟头，是成长的一部分。
    举办宴会，既是对社团成员的警示，也是在提醒魏妙颜。
    背叛，将会付出代价。
    接着，他转了话题：“说说那个有荣船务吧。”
    他知道霍家早年的确有个有荣集团，下面分支众多，有荣船务不过是其中之一。
    魏妙颜闻言，便细细讲了起来。
    ……
    魏寒珊和阿红在人事部办理手续时。
    阿红忍不住问：“魏小姐，你跟咱老板是亲戚吗？”
    同姓魏，一来公司就当上了总经理助理，让人难免浮想联翩。
    还好魏寒珊不想辞退她。
    不然，真没心思聊天。
    魏寒珊摆了摆手，“不是啊，我也是第一次来。和我一块来的先生，你认得吗？”
    “不认得，头一回见呢。”
    魏寒珊颔了颔首。
    ……
    王小北在一旁听着，内容跟电话里听到的大同小异，只是细节更丰富了些。
    魏妙颜不解问：“老板，你怎么就放过他们了？要是这批货真有毛病，至少也得让他们赔偿损失吧？”
    王小北轻轻摆头：“算了，年后再找新的供应商吧。”
    如今内地物资紧缺，还往这儿输送，真碰上这种事，他哪还好意思去计较。
    就算一只鸡按10块算，这批也不过几万的数目。
    他们还赔得起。
    见王小北态度坚决，魏妙颜脑中不禁闪过霍家的种种传言。
    而王小北也是大陆人。
    心中琢磨了各种原因。
    便不再多说。
    准备稍后再去联络新的供应商。
    王小北眯起双目，先前因炒楼盘，房价狂跌了好几成。
    而他的房子却在最高点脱手。
    眼下，房价似有回升的苗头。
    加之立信置业遭遇难题，李超人正大步挺进房地产，将实业赚的钱一股脑儿投了进去。
    他也该行动了。
    早先之所以按兵不动，无非是没钱，仅够建2栋小高层。
    如今情况不同了。
    手握400家店铺，外加两个下金蛋的项目作为后盾。
    他已经具备了入场的资本。
    念及此处，他把自己的打算和盘托出。
    预售。
    魏妙颜闻言，眉头微皱：“这行得通吗？银行跟政府对房地产的监管可是相当严苛，连那些本土房产都不敢这么操作吧？”
    王小北提出的预售制，首付只需三成。
    炒楼花与预售，两者有着本质的区别。
    在这里，银行跟政府对房地产的控制极为严密。
    以港岛为例，楼花首付高达五成，从打地基到房屋竣工，整个建造过程分为五期付款。
    每阶段按时间缴纳，直至房屋交付时结清最后款项。
    所有资金都存放在银行的专项账户中，专款专用，只能用于房产建设。
    期间的买家并不涉及借贷环节。
    因为直接关乎房产所有权。
    早些年，大陆效仿了港岛的楼花预售制度，不过并没有全盘照搬。
    而是创造出一种具有本土特色的首付。
    这部分首付是存入专门账户的。
    然而……
    实际上，这些钱在大陆的运用方式，与港岛模式有所不同，其中不乏灵活性。
    虽然王小北不是业内人，但他清楚，在大陆，开发商可以利用这些资金去做其他投资，比如……
    再次竞拍土地。
    甚至可以用这块地作为抵押，去获取另一块地皮。
    毕竟，土地的所有权属于开发商。
    而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。
    在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
    并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。
    开发商无权再进行任何抵押行为。
    期间曾发生过一桩大事。
    那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。
    ……
    王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”
    只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。
    购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。
    而未建成的则不行。
    因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。
    大陆则一直延续至后世。
    他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。
    “厄……”
    魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。
    王小北明白她的疑惑。
    未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。
    当然，这需要跟银行协商解决。
    等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。
    要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。
    60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
    中间也有过几回往下栽。
    是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计。
    这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁。
    问题就来了。
    政策出台一年不到，房地产市场先崩了，连带着银行都垮掉一批。
    只要他瞅准时机，在政策一落地那瞬间开溜，妥妥的没毛病。
    另外嘛，明年还有一档子响当当的事儿要发生。
    那就是逃港潮。
    每天数十万人涌进来。
    即便这些人几乎身无分文，但人口一下子多了十来个百分点，可不是闹着玩的。
    房子？
    更抢手了。
    但这都不是事儿。
    魏妙颜琢磨了半天，还是决定把事情问清楚。
    王小北费了不少唾沫星子才让她领悟。
    魏妙颜眉头皱得能夹死蚊子。
    “可……你要开房地产公司，还要大干一番，时间哪儿够啊。”
    在港岛盖楼，不是拉几个兄弟伙就开干那么简单。
    得有正规资质。
    尤其是十几二十层的高楼大厦，审核严苛着呢。
    达不到门槛，你就只有干瞪眼。
    魏妙颜觉得这家伙怕是疯魔了。
    满脸的难以置信。
    就连霍先生都不敢这么玩命。
    照王小北的路数，首付3成，贷款期限10年。
    这还是现房买卖的规矩。
    楼还没影儿呢。
    就让人背10年债，谁乐意啊？
    真想爆粗口。
    王小北倒是满不在乎地笑道：“没关系，你去做就是了。一边找家房地产公司合作，一边自个儿也组建一个。”
    “至于房地产公司的运营，你得多盯着点儿，我有空也常来转转。不懂的地方，咱就请专业人士来搞定。”

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