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第450章项目要落地了(第1/2页)
九九六真的很辛苦啊！
不知道黑心的资本家怎么有脸说这是福报？
仅仅只是忙碌了一下午，我就满肚子牢骚抱怨，好不容易挨到最后一个病人看完，就立马脱掉白大褂跑路。
晚上刚接上陆砚宁，准备去外面享受二人世界，一起吃个烛光晚餐啥的，卫泉一个电话打了过来。
“江宁的项目定了，估值十四个亿，你占百分之六！”
“多谢卫总了啊，回头我请你喝茶！”
我原本预期是百分之十，虽然最终结果只有百分之六，但我还是非常开心的。
二十亿的项目最终以十四亿重新估值，就算是不考虑未来盈利，净溢价也在百分之三十以上！
怪不得有人说，从一万到一百万，比从一百万到一千万要难得多，但只要突破那个临界点，后面就容易多了。
在达到这个临界点之前，想要赚钱只能依靠出卖时间和体力，但在达到这个临界点之后，就等于找到了赚钱路子，积累了足够的资源和人脉，这个阶段开始，赚钱依靠的是资本和关系。
我自身就是最好的例子！
最初的资本积累，不就是靠辛苦算命，积极歪门邪道吗？
但是现在的我，已经跨过了临界点，已经无需再依靠出卖体力和时间赚钱了，我也有了自己资本和人脉关系，可以撬动更大的资本了。
像这个项目，我一个自然人想要参加还是非常困难的，但如今能够占有六个点的持股比例，除了我对项目的未来具有关键性影响力之外，卫泉在其中发挥了重要作用。
所以对于卫泉，我还是真心的表示感谢。
这人虽然一开始难以交往，但是真正交往之后，还是值得信任的。
卫泉哈哈笑了一声，说道：“你也别回头了，明天晚上我们一起坐坐，既然项目也确定了，正好把娄观宇一起喊上。
这次股东调整，他可是出了不小的力气。
还有其他的股东、建设公司、未来的项目负责人等等，以后大家一起合作，肯定是要见一见，相互通个气的！”
听到卫泉意味深长的笑声，我立马就明白他是什么意思。
娄观宇代表的启航资本，完全是为了逐利而生，以获取高额回报为目的。
如今项目遇到问题，在明知道有解决办法的情况下，他要是不趁机操作一番，那才叫怪事呢。
你看现在人家翻手为云覆手为雨，别人因为担心撤股，他却趁机抄底，这就是能力！
“行，听卫总安排！”
我爽快的答应了下来，心里也明白，他找我不仅仅只是聊聊那么简单，如今项目既然定了，那接下来如何建设，如何化解风水的问题才是关键。
否则就算是十四亿估值，最终也只是打水漂。
如果说前面的项目用地性质变更，股东关系调整需要卫泉和娄观宇的话，那接下来项目能否起死回生，甚至发展的更好，那关键就在我了。
事实上关于这个项目的建设，我也一直有思考。
我真正布局的风水，寥寥无几，而这个项目目前在投资圈的影响非常之大，能否成功不仅仅是项目的本身，也将是我个人在风水界的一张名片。
从某种意义上来说，这个项目上能赚多少钱，甚至不如其风水上的影响力重要。
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就算是项目成功后，估值重新回到20亿，我也不过就是赚了不到四千万，放在以前我肯定会兴奋的睡不着，可是现在来说，对我的吸引力真的没有那么大了。
这个风水案例一旦成功，就等我有了自己的成名作，就像是香港的恒丰银行大楼和中银大厦，这个对于我来说才是最重要的。
当然，卫泉攒局喊上我，也是为我搭建人脉。
通俗点来说，就是人家愿意带我玩，把我带进了一个新的圈子。
靠运气赚钱，只是一时的，但是靠关系和资源赚钱，却是稳定、长期的。
从这一点来说，卫泉相较于娄观宇确实要更加的靠谱，我和娄观宇认识的时间更早，但是其真正与我交流，也就那么寥寥几次，且都是风水算命方面有求于我。
等我挂断电话，陆砚宁这才问道：“这个项目你有把握吗？”
“未来盈利多少不敢确定，但是项目能有好的发展，应该是错不了的！”
无论是基于风水因素，还是我的个人运气因素，这一点自信还是有的。
“做物流基地，本身就不是高回报的行业。你持股比例并不高，长期持有股份，资金利用效率并不高，其实是一种资源浪费。
而且你现在投资了众树和文始两家企业，这个才是根本，没有必要再长期持有更多企业股份。
如果你有把握，我建议你明天与卫泉、娄观宇他们商谈的时候，最好签订对赌协议，在三到五年内，陆续将这些股份转让出去！
这样可以形成长期经营与短期投资相结合，最重要的是可以保证手中有充足的现金流。”
仔细一琢磨，好像是这么回事啊。
就算自己有信心，物流基地会有稳定的回报，但实际上一个小目标在那趴着，每年带来的收益相对稳定，但是从资金的利用效率来说确实不高。
在有更好的投资项目的情况下，同样的资本在相同的时间内，完全可以获得更高的收入。
就像陆砚宁管理的虎锐，这两年发展速度惊人，已经在投资行业闯出了名堂。
尤其是天使投资这一块，风险虽大，但是投资回报率也高的惊人。
除了投资效率外，陆砚宁提到的现金流也非常重要，因为企业高速扩张，盲目投资，导致企业杠杆过高，资金链断裂而倒闭的企业并不在少数。
“你说的没错，明天试探一下其它股东的意见。”
只是想到虎锐，我顺口提了一句，“你这边不是有个大项目吗？进展如何了？”
“还在考察之中，合作企业涉及投资项目太多，虽然这两年增长迅速，但是给我的感觉不是太踏实，而且这是虎锐第一次涉足如此大规模的项目，还是要谨慎一些好。
等过段时间，我准备与这家企业的负责人进行实质性磋商的时候，你抽空跟我一起吧！”
我立马点头说道：“好，等时间确定，你提前跟我说一声！”
对于投资，陆砚宁有极强的专业能力以及近乎直觉的天赋，就算是有些迟疑，一般有创业者的八字，提前给我看一下，立马也就可以做决定。
但是像这次如此谨慎，还是非常少见。
我只当是项目投资过大，导致她更加的谨慎一些也是正常，加上对她个人能力的信任，所以并未放在心上。