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第133章建一座城(第1/2页)
陈峰脑子转得飞快，紧接着问道：
“王主任，咱们县城现在总共有几家商超综合体？”
王建设愣了一下，没想到陈峰的思路跳得这么快。
他刚把“蓄水池”的道理讲完，这小子已经在找具体的池子了。
“商超综合体？”他重复了一遍这个词。“你说的是那种大型购物中心？吃喝玩乐一条龙的那种？”
“对。”
王建设摇头，笑了一声，那笑里带着苦涩。
“小陈啊，你高看咱们青泽了。”
他掰着手指头数：“县城最大的超市，是老城区那个好又多，三层楼，一楼卖日用品，二楼卖衣服，三楼是仓库。开了十二年了，货架上的灯箱片都没换过。”
“除此之外，就是菜市场旁边几家个体户。卖电器的、卖家具的，各占一条街，零零散散。”
“综合体？别说咱们了，隔壁市去年才开了第一家万达。”
“咱们这种纯农业县，人家连考察都不会来。”
陈峰点了点头。
他这几年虽然在外地，但也确实没听过县城有盖商场的风声。
“那好又多那块地，产权是谁的？”
王建设眼皮跳了一下，他看陈峰的眼神变了。
“你想干什么？”
“您刚才说，让这些人把钱花在本地。“陈峰微微一笑，“我在青泽县建一个商超综合体，怎么样？“
王建设却没笑。
“你知道一个综合体要多少钱吗？”他身体前倾，语气严肃起来。
“看体量。”陈峰说，“我不需要万达那种十几万平的巨无霸。青泽县三十万人口，辐射周边乡镇，一个两万到三万平的中型商业体就足够了。”
“而且，我的目的只是便于居民消费，只想建一个商超中心当门面，后续另有打算。”
“两三万平……”王建设在心里快速换算。
“光建筑成本，保守估计三千万往上。装修、招商、运营，再加两千万。你手里有五千万？”
陈峰没有正面回答。
“我不建，我盘。”
“盘？”
“王主任，青泽县有没有烂尾的商业项目？”
“既能帮你们处理烂摊子的，还能让我捡漏的。”
办公室安静了三秒。
王建设的表情从质疑变成了若有所思。他靠回椅背，手指无意识地敲着扶手。
“你还真别说……”
他站起身，走到窗边，望着远处老城区的方向。
“城东，原来的青泽百货大楼。九八年国企改制的时候拍卖了，被一个温州人买下来，说要改建成购物中心。”
“地基打了，框架起了四层，然后那人资金链断了，跑了。”
“到现在烂了多少年？”
“十一年。”
陈峰眼睛亮了。
“面积多大？”
“占地十二亩，规划建筑面积两万六千平。四层框架已经封顶，但内部是毛坯，水电都没通。”王建设转过身。
“产权现在在县资产管理中心挂着，属于不良资产。”
“挂牌价多少？”
“上次挂是三年前，八百万，没人接。”王建设走回桌前坐下。
“后来降到六百万，还是没人接，现在那楼外墙都长草了。”
“那块地的位置怎么样？”
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“位置倒还不错，交通方便，周围配套齐全。那楼搁在那儿，确实可惜了。“
陈峰在心里算了一笔账。
六百万拿下框架。内部装修加设备，按每平米一千二算，两万六千平，三千一百万。首批招商铺货备用金，五百万。
总计：四千二百万。
他现在系统账户里的累计资产有一千多万，加上苏红梅的货款回流和C14的利润……
不够。
差得还远。
但陈峰没有皱眉。
“王主任，这个项目如果我接，能贷多少？”
王建设盯着他看了五秒。
“你是认真的。”
“我可从来没开过玩笑过？”
王建设深吸一口气，重新坐正了身子。他的表情切换成了“老战友商量正事”。
“贷款这事，得看你拿什么抵押。”
“B12、B13两个厂房的设备，加上C14的应收账款，加上苏红梅那边四千件大单的合同。”陈峰一样一样列出来，“另外，我个人名下还有一笔定期存款可以做担保。”
王建设拿起笔，在纸上快速写了几个数字。
“设备评估打七折，大概能贷两百万。合同质押，农商行那边最多给你放三百万。加上你个人担保……”他抬头，“总共能撬动的杠杆，上限八百万。”
“这已经是极限了。”
陈峰沉默了一会。
按照现在算，能动用的资金大约在2000万，但是建商场需要时间，并不是一口气拿出5000万。
在这几个月的时间，系统的资金支持加上工厂的现金流，应该足够。
用时间换空间，大不了，多等两个月，资金肯定足够，贷不贷款都可以。
而且这个商超是必须开的，一来是刚才说的蓄水池问题。
二来，这是县城的底气，人活起来了，热闹起来了，一切看起来生机勃勃，才能更快的吸引人回来。
服装厂是里子工程，商超是面子工程，但有时候，面子工程见效更快。
“王主任，资金这方面不用愁，我来想办法。”陈峰抬起头，“但我现在就要把那块地锁住。”
“锁住？”
“您受累，帮我联系下，这个烂尾的摊子，我接下了。”
王建设沉默了。
他看着面前这个二十五岁的年轻人，脑子里闪过无数念头。
每次他的决策都超乎他的想象。
“小陈，你确定好了，这可不是你建服装厂的小打小闹。”
“王主任，我刚建服装厂的时候，您不是也不信吗，现在不也干的好好的？”
“您说的内循环，我给它装上第一个齿轮。”
王建设有些无奈。
“县资产管理中心，主任姓郑。”
“我找个时间帮你约，你....先去看看场地再说吧....”他向陈峰挥了挥手。
“行，那我现在就去了，不打扰主任了哈。”陈峰笑了笑。
王建设叹了口气。
“小陈啊，你现在做的事，已经不是开厂了。”
“你啊...是在建一座城啊。”
“王主任，城可不是一个人建得起来的，这是您跟我说的。”
王建设一愣，随即明白了，用手点了点他。
“你小子啊。”