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见商贾抢著发言询问，女帝和一众朝廷重臣都显得有些愕然。
神京的商贾真如此有钱？
不但敢问商品房的价格，还问别墅庄园的价格？
先前还说得等苏陌把房子建好，自己住得满意，才跟闺中好友等介绍的白城郡主，更是显得懵逼。从商贾的态度，可见房子不愁卖！
白城郡主都已经琢磨起来，是不是得尽快跟其他人说一下？
现在买，报自己名字，能打八五折甚至八折呢！
苏陌却早有预料般，神色不变的略微擡手，往下压了压：「诸位稍安勿躁。」
「楼宅自是要对外销售的。」
「每栋楼房，分十二单元，也就是房宅，一梯上下，各间互不干扰，样式基本与品房一般，售价千两银子。」
听到苏陌这话，商贾们声音顿时一滞。
这价格，确实有点高。
不过，考虑到苏院的潜在政治价值投资前景，咬咬牙买下来也不是不行。
再说，能与朝廷大佬同住岛上。
说不定啥时候碰到了，就扯上关系了。
正当众人纠结之时，苏陌又笑道：「此房地产项目，乃京税司主导的官营项目，自要保证购房百姓的利益。」
「若购房者住进房宅，一月内觉得不好，可全额退还购房费用。」
「即便住久了，突发意外急需钱银应急，京税司亦可回收房宅，只需收取每年五分的折旧费。」这话一出，所有商贾乃至勋贵都傻眼了。
就连萧渊等人也是吃惊得很。
买卖还能这样做的？
住都住了，不喜欢就可以全额退钱？
终于有商贾忍不住了，壮著胆子，半信半疑的看著苏陌：「敢问苏大人，此话可是当真？」「房子买下来，还能退回去？」
苏陌笑了笑：「当著如此多朝廷重臣的面，本官岂会开此等玩笑。」
他略微一顿，又道：「这些条款，皆会明确写在购房契约之上，盖京税司大印，断无违反之理。」商贾顿时震惊起来。
大武朝现在立朝不过五十年，按照以往历代皇朝平均七八百年的寿命来说，大武朝正是最为鼎盛之时，官府的公信力还是很强的。
京税司的大印都敢用，看来确实是真的了。
那这房子，还真买得过，借钱买也行。
先设法让自家子弟进入苏院，住上两三年，再说手中缺银，把房子交还给京税司，最多折损百两银子。哪怕神京租住普通宅院两年，都得三四十两银子呢！
苏院总不能把入读的学子都给赶走吧？
正当一众商贾勋贵，琢磨著是否要买下房宅的时候。
商贾中的凌烟瑶，突然娇声道：「妾身小兰亭坊主凌烟瑶。」
「斗胆敢问苏侯，别墅坊内的庄园，是否亦是千两银子？」
苏陌笑了：「那自是不成的。」
「庄园占地比楼宅大多了，最少三四亩之大，更有两三楼层，数十厅堂厢房，前后花园等。」「想购买那别墅，怕且要十万两银子的。」
一众商贾、勋贵顿时倒抽一口冷气。
凌烟瑶更是睁大眼睛，失声叫了出来：「售价竞高达十万两？」
她指了指样品房，一脸震惊的道：「如此一栋楼宅，亦只万两出头，苏侯不觉得别墅庄园价高了？」苏陌表情严肃起来：「庄园比整栋的楼房更大，且是经过精心设计，非寻常楼房可以相比。」「别墅坊背山临水，环境最是清幽，有更高级别的安保措施，给住户提供最优质的服务！」他微微一顿：「此坊内别墅，不是随便来个人都能购买的。」
凌烟瑶看似微微一愣：「苏侯此话怎讲？」
「难道说，妾身愿意拿出十万两银子，亦买不到坊内别墅？」
苏陌表情严肃的朝皇城方向拱拱手：「本官曾听得圣人言，将会把别墅赏赐给朝中劳苦功高之重臣，自不可让闲杂人等进入坊内，干扰诸位朝中大臣的清静。」
此话一出，所有商贾勋贵又倒吸好几口冷气！
尤其那些勋贵之弟！
要是自家大人，住到这别墅坊。
岂不是天天都能跟朝廷重臣碰面？
能叫陛下赏赐如此价值十万两别墅的朝臣，铁定是最得女帝信重。
自家大人跟这些大佬稍微说得上几句话，说不定，关键时候，能否加官进爵，就靠这一面之缘！所有人下意识的朝萧渊等人看去！
好家伙！
内阁好几个阁臣，包括首辅、次辅！
亦有新晋的宝灵殿大学士，还有吏部天官贺绛等……
难怪他们会来参加这江心岛奠基仪式！
萧渊等人则是表情古怪起来。
就知道苏陌这厮，请他们过来没安好心!！
但他们能在这时候澄清什么？
女帝又没赐下别墅，你澄清一个看看？
凌烟瑶迟疑了下，跟著一咬牙：「那依大人所见，妾身是否有购买别墅庄园之资质？」
苏陌环视众人一眼，最后落回凌烟瑶身上：「购买坊内别墅者，需身家清白，直系亲眷无有作奸犯科之举。」
「当然，即便是朝廷官员、士绅门楣，族中亦难免有不肖子弟，本官自不可因一人之过，便言其整族之不是，不允许其购置别墅。」
「但这等不肖子弟，绝不可能住入别墅坊内，想入坊中，必须跟安保部报备，获得允许方可进入！」苏陌微微吸了口气，又朝凌烟瑶说道：「本官亦对凌娘子有所耳闻。」
「阁下不通朝廷商税法令，有偷逃商税之举，但知晓此事后，能主动到京税司补缴税款。」「本官以为，只要凌娘子拿得出足够的房款，应是有购房资质，只不过无那优惠便是了。」凌烟瑶稍微沉吟，便咬牙道：「既然如此，妾身预定一座坊内的房宅，望苏侯允许。」
在场的商贾勋贵等又是大吃一惊。
那可是十万两银子。
即便在内城，都可以买上一座五进大宅了！
小兰亭坊主果真财力恐怖如斯。
先前扑买会，就不断出高价抢购水泥厂的份子，虽没成功，但也证明手中现银极多。
当然，小兰亭楼船，乃洗马河上楼船之首，日入银数百，一年下来，十万两银子怕是跑不了的。拿一年的盈利，买一座与朝廷重臣比邻的宅院，好像合理得很。
只要能与一朝廷重臣扯上点关系，这投资便值了！
萧渊等人也是懵逼。
他们先前还觉得，柳思云有些言过其实。
怕是把一万两的别墅，硬是说成价十万两。
皇室也是要面子的。
例如女帝圣旨上，经常出现的赏万金，可不真赏赐一万两黄金，是赏赐一万枚大钱，值银十两而已。本值一万两的别墅，说价值十万两，女帝赏赐朝臣，自是更有面子。
万万想不到，居然有一商贾女子，真花十万两银子把别墅给买下来！
也就是说，女帝赏赐给大臣的别墅，确实值十万两银子咯？
听到凌烟瑶的话，苏陌皱眉沉吟了下。
价值十万两银子的大买卖，竞没第一时间答应下来。
正当众人愕然之时。
苏陌皱眉说道：「好叫凌娘子知晓。」
「购买别墅后，住户都会根据自身喜好装潢之，因而不好二次售卖，是不予回收，除非住户私下售与其他符合购买资质之人。」
「你可考虑清楚了。」
凌烟瑶轻笑道：「多谢苏候提醒，但妾身仍想买间别墅庄园。」
苏陌这才点了点头，跟著扭头看向旁边的柳思云：「既然如此，柳管事稍后替柳娘子办理一下购房手续……呃，将021号别墅售予凌娘子。」
柳思云连忙道：「妾身知道了。」
凌烟瑶则有些狐疑：「零二一？」
苏陌笑著解释：「别墅坊只造一百座别墅。」
「其中001至020号，皆用来赏赐朝中大臣，他人购买，只能是往后序号。」
停了停，苏陌又笑道：「凌娘子这021号别墅，数字相当靠前，与020号比邻而建，只隔条丈宽巷子而已在场商贾、勋贵子弟，眼睛瞬间瞪直！
言下之意，越早购买这别墅，距离朝中大佬越近？
这小兰亭坊主，这就成了朝廷大佬的邻居？
自己……要不要也咬牙拿十万两银子出来？
哪怕自己不住，以后卖给别人也行啊？
总有些暴发户想与朝中大佬成为邻居的！
财力雄厚的大商贾顿时纠结起来。
「敢问苏侯，某乃风凌府马家之人，自问耕读传家之族，书香门楣，是否有这够房资质？」一个身穿锦袍，腰悬玉佩，气质甚至雅儒的中年人，突然从勋贵人群中迈步而出，朝苏陌恭敬的捧手说道。
苏陌微微点头：「原来阁下是风凌府马家人，请稍后片刻。」
说著，苏陌目光朝女帝看去。
女帝这时还在震惊中！
凌烟瑶是拖她自是知道的。
让她意外的是，竟真有人花十万两银子，去买连影子都看不到的别墅！
见苏陌目光落在自己身上，女帝这才醒悟过来。
自己现在的身份，是凤鸣司千户。
女帝现在和苏陌，配合是相当默契了。
她刚想说话，耳朵微微动了一下，仿佛听到什么话语，随后沉声道：「马家直系子嗣，二子马奎，性骄纵，曾纵马伤人，被判入监三年，上月方才出狱。」
在场一众商贾心中同时一惊，
好厉害的凤鸣司千户！
只听对方道出来头，便将风凌府马家的情况清楚说了出来。
众人下意识敬畏朝冷琉汐看去，这才发现，凤鸣司千户相貌竟模糊得很，好像怎都看不真切！那马家之人脸色微微一变，刚要说话。
女帝跟著笑了笑：「不过，风凌马家，确实是耕读传家，多有善举，于风凌府风闻不错。」「于通政使司任职长辈，官声亦是不错。」
「正如苏侯所言，不可因一人之过迁怒全族。」
「风凌马家，可有购入别墅资格，二子马奎，则不得入住坊内。」
听完女帝这话，苏陌装模作样的沉吟一下，跟著朝马家之人道：「马家可得购房资格。」
「尔稍后找柳娘子缴纳房款，办理相关手续，户号022。」
他心中自是好笑。
别说马家风闻不错，就一个纵马伤人的子嗣，哪怕再多几个，女帝定也不会拒绝。
这可是十万两银子的大买卖。
别墅成本？
能到三千两，就算苏陌给工人的工钱太多！
地皮不要钱，材料也就水泥比较贵点一一但按水泥成本价来说，也高不到哪里去。
装修苏陌是不包的，得另外加钱！
神京中房价之所以高，主要是地皮值钱，还有那等巨大梁柱，也是价格不菲。
江心岛建筑……这些都不是问题。
马家人这才松了口气，连忙朝苏陌拱手道：「多谢苏候！」
女帝果然暗中偷笑。
花了十万块钱当冤大头，还得跟苏郎致谢。
苏郎做生意的手段果真是厉害之极，自己还有好多东西需跟郎君学呢！
萧渊等朝廷重臣彻底无语了。
他们本不好看京税司这房地产项目。
却想不到，就这眨眼功夫，房子都没建出来，就卖了两座别墅出去，入帐二十万两银子！
王灏傻眼的定定看著苏陌，心中隐隐觉得不安。
自己好像被这家伙往死里坑了？
京税司能截留一成五的收入。
也就是说，这两栋别墅，哪怕盈利只有一半，十万两银子，京税司只需上缴户部八万五千两，自家留一万五千两？
更别说京税司本职的商税收入！
王灏暗中盘算了一下。
下一秒，后颈渗出冷汗！
单江心岛项目，京税司怕能截留上百万两银子………
要是这事给户部其他各司知晓，不得全炸锅了？
户部之下各司，包括最重要的清吏司，一年能有一万两办事经费？
接下来的发展，也如王灏所料的一般！
价值十万两的别墅，还得查购买资质，多少让商贾等有些顾虑。
商品房就不一样了。
当商户、勋贵子弟等，参观了样板楼，发现房宅虽是不大，但布局无比合理，每家每户都有浴室，尤其主人房有独立洗手间什么的，终于不再犹豫。
抢购！
疯狂的抢购！
反正以后住不习惯，还能全额退款。
先把房子抢下来，得到进入苏院的资格再说！
女帝和萧渊、贺绛等见此一幕，傻眼了。
王灏这户部尚书，后颈的冷汗越渗越多！
最让商贾坚信房宅值千两银子的是，有些商贾大手笔的想直接买下几栋房，却被柳思云毫不犹豫的拒绝了。
一户最多只能购入一栋楼房，十二单元。
想再买一栋？
没门！
看到柳思云被一众商贾勋贵围著，忙得不可开交。
女帝终于忍不住了。
悄悄把苏陌拖到一边，柳眉微皱的轻声道：「郎君为何不许他等多购入楼房？」
「一栋便价值一万两银子呢！」
女帝看著大为惋惜：「难得他等遭郎君所坑骗…」
苏陌额头黑线。
什么什么叫坑骗？
自己卖期房而已，又不可能烂尾，更没把最坑人的房贷放出来！
他无语看著女帝：「这叫饥饿销售！」
「得让他们知道，这房子，不是他们能买就能买的，限量发售，他们才越发觉得房子值这个钱！」苏陌深吸口气：「如此一来，琉汐还担心房子卖不出去？」
女帝……
郎君太厉害了！
更让女帝佩服自家男人手段的是。
等前来的商贾勋贵，几乎人手买了单元房外，苏陌又带著他们去参观了北岸的别墅样板房。尽管连装修都没装修完的别墅，只装了玻璃窗，摆设了些家具和玻璃摆件，已经叫土包子震惊得眼睛都瞪出来了。
又有一个勋贵子弟，咬牙预定了一套别墅！
萧渊等朝廷重臣看苏陌的眼神都变得有些不一样！
这别墅，比他们料想的确实要好上极多！
十万两银子，好像也确实物有所值！
女帝不会真的要赏赐给自己……不，是赏赐给于朝廷有功的大臣吧？
好不容易等一众商户勋贵子弟，依依不舍的离开江心岛。
柳思云拿著帐本，给女帝、苏侯还有一众朝廷大佬汇报战绩！
「启禀陛下。」
「京税司江心岛房地产项目，共预售别墅三座，商品房二百一十三间，因有整栋优惠销售，共得银四十九万三千两。」
这话一出。
苏陌有些意外。
女帝和一众朝廷重臣，则同时倒吸一口冷气。
户部尚书王灏，感觉整个背部都湿透了！
仅此半天，京税司就能截留七万五千两经费？！！！
自己要不要找个机会，私底下跟苏陌研究下提留经费的问题，降低下比例？
见……不过，大概，有可能，这厮铁定是不会同意的吧？