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第114章杨辰要给业主分红，地产行业集体反对(第1/2页)
杨辰带着6美回到家，美酒佳肴搞起来给黄薇庆祝生日。
酒喝多了就容易误事，6美都挤进了杨辰的房间。
一大早6美衣衫不整依次从杨辰房间里悄咪咪回到自己房间，每个人脸上都带着幸福的微笑。
杨辰房间里散落了一地装着高浓度体力增长液的空瓶子，全凭这些他才能“侥幸活下来”。
临近中午，疲惫不堪又没睡醒的杨辰被陈玉龙的电话给吵醒了。
“杨董，您那边选好了合作的品牌吗？”陈玉龙问道。
杨辰打了个呵欠，回道：“还没有。你看着办吧，记得加上一个要求，凡是跟我们合作的广告商，必须额外购买四海地产在全国的1000个小区的广告位。包括电梯广告位，小区公示栏广告位，横幅等，打包价一年一千万，不议价。原则上国内品牌优先，并且优先考虑品牌口碑和产品质量，代言费其次。”
陈玉龙有些不解地问道：“好的。杨董为什么要让赞助商购买小区广告位呢？”
“四海集团的主要业务是地产，主要债务也是地产业务带来的，我必须得想办法拯救地产业务。如果你是四海的业主，每年的年底都有广告费分红，你开不开心？如果你想买房子，你想不想买一个每年都可以分红的小区？这样可以促进四海的二手房和新房交易，加上我们现在一切向好，大家才能重新信任四海地产，集团的地产业务才能复活。”杨辰解释道。
陈玉龙笑着说道：“明白了！每年的广告分红就能覆盖物业费，车位费，甚至水电煤气费，老百姓肯定会优先选择四海的项目。哈哈……杨董的商业思维真活跃，点子是真多。我知道怎么做了，等有结果了再跟您汇报。”
“嗯。昨晚没睡好，我得再睡一会。挂了。”杨辰说道，随后就挂了电话。
陈玉龙赶紧拿出意向客户清单开始挑选，为了多收取广告费，他甚至想了一个更能赚钱的办法。
比如，伊利和蒙牛，这两家是做乳制品的老对手，正常来说只能合作其中一家。
但是现在他们都想跟四海队合作，那就让两家选择不同种类的产品进行合作。
蒙牛主打特仑苏高端牛奶，卖点是丰富蛋白质。
伊利主打安慕希希腊酸奶，卖点是美味营养。
两种产品并不冲突，消费群体也不完全重合，四海队完全可以同时代言。
如果两家同意这种方式，四海体育可以向他们少收一些赞助费。
对两家企业来说，他们获得了巨大曝光量的同时减少了广告开支。
对四海体育来说，收到两家企业的广告赞助费总额一定比只跟其中一家合作收到的广告赞助费更多。
再比如汽车。
可以分油车和电动车。
油车从BBA里面挑选两个品牌合作，比如宝马主打SUVX5，奥迪主打轿车A6。
电动车又可以继续细分。
理想、蔚来等主打高端电动车，客户群体瞄准的是高级白领等，而比娃迪主打中低端电动车，客户群体瞄准普通工薪阶层。
理想主推L9，mega等SUV，MPV车型，蔚来主推ET9轿车车型。
如果陈玉龙能跟品牌方按照这种方式谈成合作关系，四海队可以同时代言同一个行业的多个品牌，一下子就能多收很多倍的代言费、赞助费。
过了一会儿，赵婧等人办好辞职手续回来了，从现在开始她们就是杨辰的贴身助理了。
杨辰从楼上下来，陈曦她们6个依次排好队问好。
排在第一位的是陈曦，第二位的是黄薇，第三位的是陈兰，第四位的是白芷，第五位的是赵婧，第六位的是高雅。
她们这么站位的依据是什么呢？
依据是杨辰深入她们的顺序。
现在一个个终于都如愿以偿了，每个人脸上都挂着开心的笑容。
“吃饭，吃饭，吃完饭得赶紧去上班赚钱，养家糊口的压力一下子就升高好几倍。”杨辰笑着说道。
6美哈哈大笑。
“放心啦，我们要求不高，给口吃的就行。”陈曦笑着说道。
“对对对，给口吃的就行，很好养活的。”黄薇跟着说道。
杨辰招呼她们坐下开始吃饭。
两位保姆阿姨在一旁对视一眼，心想有钱人的生活真是糜烂啊。
眼看着马上皇马队要来跟四海队踢友谊赛了，各大品牌方都想争夺这第一波曝光量。
所以陈玉龙提出的各种要求在巨大的曝光量面前都不值一提，各大品牌方纷纷接受了他给出的合作方案，包括杨辰提出的必须每年额外花1亿购买四海集团开发的小区广告位的要求也得到了满足。
如今这个时代，掌握流量就掌握了话语权，也等于掌握了“印钞机”，这就是很多品牌宁愿花高额坑位费和佣金也要去找大主播带货的原因。
陈玉龙把签约好的品牌做成了表格，发给杨辰过目。
伊利主推安慕希，签约5年，每年1.5亿，加上一千万的小区推广费。
蒙牛主推特仑苏，签约5年，每年1.5亿，加上一千万的小区推广费。
奥迪主推A8，签约5年，每年2亿，加上一千万的小区推广费。
……
总计56家企业，每年总计给四海队贡献85亿赞助费，外加5.6亿的小区推广费。
每年85亿赞助费会全部计入四海体育的营收，那5.6亿会全部支出给四海物业在全国1000个四海集团推出的小区给合作的品牌方进行电梯等广告推广。
这么算下来，每个小区每年可以获得大约5600万广告费收入，按照每个小区平均3000户计算，每一户可以分得1.8万元，完全可以覆盖一年的物业费，车位费，煤气水电费，网费等，还会有剩余呢。
假如四海集团的小区以后都可以这么分红，还愁没人买房子吗？
这一招也只有杨辰才能玩得转，因为他掌握着流量和曝光量，各大品牌方心甘情愿额外付出一千万，其他房地产公司可不敢这么玩，他们不舍得从净利润里面拿出来几个亿分给业主。
杨辰非常满意地把陈玉龙和四海物业总裁李宏叫了过来。
“陈总，做的不错，比我想象中收到的赞助费要高的多呀。年底你的奖金必须到位，不能亏待你。”杨辰笑着说道。
陈玉龙开心极了，连忙说道：“多谢杨董夸奖，这一切都是您的功劳，如果不是您把四海队带到这种高度，我也没有机会跟这么多品牌方谈判。”
“哈哈……我们分工合作，每个人都有功劳。你把这个合作清单发出去，先给我们的金主们一点甜头。等钱到位了，你把小区推广费部分转给四海物业。李总，你和陈总好好规划一下怎么给品牌方做小区推广。这笔钱扣除广告宣传海报等物料费之后，剩余的部分必须全部分给业主。我要是查到有人私吞侵占，你直接引咎辞职，我不听你任何解释。听明白了吗？”杨辰说道。
这可是杨辰拯救四海地产的第一步，也是很关键的一步，如果钱都被各个分公司给想方设法侵占了，或者一线物业人员给侵占了，分到业主手里只有仨瓜俩枣，那可就收不到什么效果了，也就白瞎了这些钱。
陈玉龙笑着说道：“李总，这可是杨董拯救地产业务的重要尝试，你得当成重中之重来办呀。”
李宏明白这件事的重要性了，赶忙说道：“杨董请放心，我一定叮嘱清楚，如果有谁敢侵占，我个人补上。如果情况严重，我个人补上，再辞职。”
杨辰非常满意地点头说道：“李总能有这个想法就好，我相信你能把事情办好。行了，你们去忙吧，有事打电话。”
陈玉龙和李宏点点头，告别杨辰回去工作。
不多时，四海体育，四海物业，四海地产发了公告。
“经过友好协商，四海体育已经与如下56个品牌签约合作，在接下来的五年内，四海足球俱乐部将会竭尽所能为签约方做好宣传工作。附合作品牌方。”
“四海物业，四海地产，四海体育签约合作，四海物业将会在全国1000个四海地产开发的项目里为各大品牌方做电梯等推广服务。获得的广告收益扣除物料费等必要成本，剩余部分全部分给对应小区的业主。按照目前的广告费用计算，如果不分城市区域，平均每户业主每年可以分到手不低于1.5万。实际会根据城市等级等因素进行分级，以实际分到手金额为准。今年还剩下三个月，明年1月10日之前会确定每个小区今年的分红金额，业主们主意留心相关物业通知，并且可以根据这次分红估算明年一整年的分红金额。”
为什么要特别强调不低于1.5万等数据呢？
这就跟炒股一样，炒的就是一个预期，二手房市场一定会掀起一股抢购四海小区的热潮。
签约合作的56个品牌方立刻转发了公告，感谢四海方面给予的重视，希望大家合作愉快。
很快网友们都过来看热闹了。
“我看到了什么？伊利和蒙牛同时签约了？这俩不是王不见王吗？还是杨老板有手段，他们两家也得乖乖坐在一张桌子上吃饭。”
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“我尼玛，油车BBA，电车理想，蔚来，比亚迪，各个层面都覆盖到了。广告赞助还可以这么玩？杨老板是怎么说服这些车企同意共享资源的啊？”
“杨老板出大招了，给所有四海的业主分红了。就看年底能分多少给业主了，如果金额可观，四海的二手房一定会卖爆。等新房复工，肯定也会被疯抢。当然了，前提是杨老板真有能耐让四海地产复活。”
“不是……杨老板，你这么玩，让友商怎么办？友商可没有这么多赞助商给广告费，指望他们从利润里面拿钱分给业主，那也不现实啊。杨老板每次都玩阳谋，这一招直接无解，其他地产商没法接招。”
……
网友们并不是拍杨辰马屁才说这一招威力巨大，而是这一招真的威力巨大。
本来四海地产开发的小区房价普遍比周边低了10-20%价格，就算是这样还不好卖。
公告出来之后，那些挂低价卖房子的四海业主立刻就打电话通知中介价格上调，比周边小区房价高10%左右。
对！
就是一个公告而已，业主们就敢这么玩。
而买房子的人也都纷纷登录贝壳APP等，或者直接打中介电话，咨询所在城市四海地产开发的小区价格。
甭管能成交多少，这个势头给带起来了。
众所周知，当前龙国地产行业进入寒冬期，各个城市先后出台政策鼓励居民买房，但是效果都不怎么好。
各个城投公司都负债累累，政府也卖不动地了，财政收入受到了极大的影响，甚至有些地区连某些部门的公务员工资都发不出来了。
如果能借助四海地产开发的小区带动各个城市的二手房成交量，那也是好事呀。
首先付出行动的就是四海集团大本营江城。
王文康赶紧给杨辰打来电话问清楚情况。
“喂，杨董，你们真要给四海集团开发的小区分红？”王文康直接问道。
杨辰笑着回道：“当然了，不然我能让他们这么发公告吗？这还只是足球俱乐部带来的广告费，等我把篮球俱乐部搞起来，也打出成绩，各大品牌方也一定会争先恐后送赞助费过来，到时候我再让每一个合作的品牌方都额外购买小区推广费。如果四海的小区业主每家每户每年可以分到手2万以上，四海地产开发的房子应该会被疯抢吧？”
王文康哈哈大笑，道：“还得是杨董啊，除了你没人能玩得转这种模式。那我们市政府这边借着你这股热度也得有点作为才行，地产行业必须得拉起来，不然大家的日子都不好过。”
杨辰说道：“这么多年了，我们还是靠地产来拉动经济，确实有些无奈。”
王文康也很无奈地说道：“唉……本来国家想用新能源汽车代替地产行业来拉动经济，可是效果不好。国内至少有一半的老百姓不愿意接受新能源汽车，国外又搞各种关税限制。目前来看短时间内想用汽车行业代替地产行业来拉动经济不太现实，我们不得不重启地产经济模式。但是经济形势不好，老百姓收入不高，又没钱买房子，搞得恶性循环了。希望这次能借助四海小区的热度带动一波二手房交易浪潮吧。哎，对了，你们四海新能源汽车业务还做吗？”
杨辰笑着说道：“当然做，新能源汽车是未来的趋势，谁都不可阻挡。如果将来我们可以实现可控核聚变，电力可以廉价无限供应，没人会拒绝使用电车。所以，现在各大车企要做的就是继续研发让电车更加完美。我们国家各行各业都是厚积薄发，等待那个时机到来就行了。只是暂时我还不想重启新能源汽车业务，先把眼下能做的业务做好再说。”
“对对对，杨董说的对，稳扎稳打，一步一个脚印。以杨董现在已经展现出来的能力来说，四海集团一定能重新腾飞。那我就不打扰杨董了，我得赶紧开会出台政策去。”王文康高兴地说道。
傍晚，江城市政府紧急出台了地产新政策。
凡是购买四海地产开发的小区的业主，均可以获得5000-10000的政府补贴，并且可以无条件落户江城，金额总计1亿元，先买先得，送完为止。
江城市政府担心老百姓看不到这个新政策，还采取了全员发短信的方式通知到每一个20岁以上60岁以下的居民手机里。
四海地产在江城市的6个小区，贝壳等平台访问量和中介咨询量陡然猛增，一晚上的量是之前三年的量总和。
各大中介见有利可图，也赶紧推出了免费车接车送看四海小区的服务。
一时间，四海的小区真的成了香饽饽。
本来市场就低迷，买房子的人很少，现在几乎都被吸引去看四海的小区了，其他品牌商开发的小区瞬间无人问津了。
这可让其他品牌方不高兴了，江城市政府不能这么厚此薄彼呀。
刚在江城重金打造高端小区，并且联手接盘伟城烂尾楼的宝利地产和旺科集团率先坐不住了。
宝利地产董事长霍秋燕给杨辰打来了电话，问道：“杨董，别这么搞呀，你这么搞，我们还怎么卖房子？”
杨辰笑着说道：“现在地产行业日子都不好过，大家都得想方设法活下去。我这边什么情况你也知道，我不使用一点特别的方法，怎么还那三万亿啊。”
霍秋燕又说道：“那你也不能只顾着你自己，也得考虑一下友商呀。你这完全是在破坏市场秩序啊。”
杨辰哈哈大笑，道：“霍董言重了，做生意本来就是各凭本事的事情，你不能要求我不自救啊。再说了，小区的公摊面积赚来的广告费本来就应该属于全体业主，我只是做了正确的事情，不是吗？”
霍秋燕沉默了一会儿，随后问道：“杨董就非得这么做是吗？”
杨辰依然笑着回道：“对，非得这么做！”
霍秋燕呵呵笑了一声，道：“行，希望杨董不会为自己的决定后悔。”
霍秋燕挂了电话，杨辰毫不在乎地撇撇嘴，没把她当回事。
过了一会儿，旺科集团董事长于鸿亮也给杨辰打来了电话。
“杨董，什么情况呀？怎么突然搞这种套路啊？给我们留条活路咯。”于鸿亮笑着说道。
杨辰哈哈大笑，道：“于董别开玩笑了，你们旺科集团发展这么好，我们四海集团多个业务停工停产，我还想请于董有机会多带带我们，帮我们走出泥潭呢。”
“杨董最近闻名全球，哪需要我们帮忙呀。你看你这么一搞，我们的盘都卖不动了，连看盘的人都没有了。江城项目我们投资了700多亿，这要是收不回来资金可就麻烦大了。算我求杨董了，高抬贵手，收回成命。行吗？”于鸿亮继续说道。
杨辰态度非常坚决，道：“刚才宝利地产霍董也给我打电话了，她的要求跟你一样不合理。我现在要自救自然要用一些特别的办法，你们不能不让我自救啊。而且我们用小区公摊赚来的广告费，本来就应该属于全体业主，我只是做了分内的事情，你们怎么都受不了了啊？”
于鸿亮语气已经有些不对劲了，他呵呵了一声说道：“杨董，做生意不能只顾自己，也得考虑整个行业。你看福耀曹总说的就很好，他不能给工人加工资，他得考虑同行的承受能力。这才是一个有责任担当的企业家该有的思想境界。杨董说是不是这样？”
我靠！
杨辰被于鸿亮的话给逗笑了。
老板不愿意给员工加工资，还能说的这么清新脱俗？
一天天在外面捐款赚名声也不给员工加工资，原因是要考虑同行的承受能力，真是太伟大了。
杨辰笑着说道：“我不对其他老总做评价，我只管好自己就行。我一定要这么做，没什么好说的了。”
于鸿亮说道：“行，我知道杨董的意思了，希望杨董不会为这个决定后悔。”
哎哟，我去了，都会这句警告的话啊。
随后，绿地，绿城，龙润置业，龙海地产，招商等国内知名地产品牌老总都依次给杨辰打来了电话，请求或者要求他取消给业主分红的策略。
杨辰的态度没有丝毫动摇，任何人都阻止不了他给四海的业主分红的策略。
最后，这些公司老总都给杨辰撂下了狠话，不过杨辰也不在乎，想要填补3万亿的大窟窿，本来就必须得用一些非常规手段。
而且在市场低迷的情况下，四海就是要从其他地产品牌手中抢夺客户才能复活，杨辰还能怕得罪他们？
6美给杨辰揉肩，捶腿，喂水果，一边还跟他聊着这个话题。
“杨董，你这么拒绝他们，他们会不会联手对付我们？”陈曦问道。
黄薇说道：“他们怎么联手？总不能阻止业主买我们的房子吧？”
赵婧说道：“如果他们联手威胁各地政府出面逼迫杨董收回政策，否则他们就不在各个城市拿地了，各地政府肯定会向他们妥协，到时候各地政府一定会集体逼迫杨董就范。那我们怎么办？”
赵婧的话让所有人都神经一紧，这个可能性真的很高呀。
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