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富沢雄三大喜，“那就谢谢黑泽先生了。”</P>
“别高兴的太早。”</P>
“有什么条件，您尽管提。”</P>
黑泽阵说道：“你大哥的观光项目，我只投三成，船上按市价，接入飞星放送的卫星频道，所有新船，必须从堀田重工那边购买。”</P>
富沢雄三思索，“购买的话，这价格很难承担啊。”</P>
铃木绫子提醒道：“黑泽先生说的是新船，你大哥如果找不到旧船租赁经营，就不要折腾海运观光了。”</P>
“原来如此，是我没注意了。”富沢雄三说道，“我可以帮您转达。”</P>
黑泽阵皱眉，“转达？那就别谈了。”</P>
气氛僵了，富沢雄三顿时冒汗了。</P>
铃木绫子帮忙解围，“我代大哥答应了，这样的条件，他要是不做，我铃木家愿意做。”</P>
黑泽阵点头，“消费贷我只投百分之二十，条件就一个，不准提我名字，隐晦的也不行，这一条给我写到合同里面。”</P>
“向没有钱的人推销贷款，我能理解，在某种程度上是救急救难，是做好事。”</P>
“但对我来说，我去赚那些钱，感觉像是抠抠收收，盯着别人的钱包，榨干别人的每一滴油。”</P>
众人失笑，说的真形象。</P>
黑泽阵感慨道：“我实在是丢不起那个人，所以我这纯属帮忙，千万别提我。”</P>
富沢雄三点头，“好的，我帮您答应了，只是这两成是不是太少了？”</P>
黑泽阵说道：“经营消费贷，第一重要的是那张执照，注册资金可以来找我借，剩下的关系，你们搞定。”</P>
“而第二重要的是资金回流率，主要是能不能收回贷款。”</P>
“我投入的二成，自然是只会在你们盈利的时候拿回来。”</P>
“也就是说，可以有百分之二十的贷款，变成烂账坏账。”</P>
“这已经足够多了，如果这样都经营不下去，趁早关门吧。”</P>
富沢雄三点头，“原来是这样，那酒店……”</P>
黑泽阵说道：“你的酒店，分三个子公司。”</P>
“一个是大都市，我投四成，我允许你拿你的六成进行融资。”</P>
“一个是以外，我投两成，我允许你拿公司的两成进行融资。”</P>
“另一个是有名气的温泉旅馆，我投三成，我允许你拿公司的三成进行融资。”</P>
富沢雄三挠头，“那个，我没听懂。”</P>
铃木园子说道：“就是说，你注册公司，黑泽阵先生出四成，你出六成。”</P>
“然后公司在东京都一买座酒店，其中就是你出了六成，黑泽阵先生出四成。”</P>
“而你在买下酒店以后，你可以从黑泽阵先生那边融资六成的钱。”</P>
“也就是说，只要你拿下一座酒店，就能拿回六成资金。”</P>
“所得的钱，你如果拿去投资乡村酒店，那你需要投入八成，黑泽阵先生会帮你出二成。”</P>
“接下来，你可以拿这个乡村酒店向黑泽阵先生的公司融资，但黑泽阵先生只会给你，相当于市价两成价格的资金。”</P>
“而如果是有名的温泉旅馆，则是你出七成，黑泽阵出三成，融资则是给你，相当于市价三成价格的资金。”</P>
黑泽阵点头，“就是这样。”</P>
“呃……”富沢雄三仍然没算过来。</P>
铃木绫子帮忙梳理，“大都市大酒店，通常一座几百亿日元。”</P>
“非大都市酒店，一座几亿日元，几十亿日元不等。”</P>
“着名的温泉旅馆，一座几千万日元，几亿日元不等。”</P>
“你没钱多买，只能使用杠杆。”</P>
“假设你出资四百亿日元，那么黑泽阵先生出资六百亿日元，你公司资金就是一千亿日元。”</P>
“你杆杠买二十座大都市大酒店，总资产达到一万亿日元。”</P>
“然后把这二十座酒店抵押给黑泽阵先生，可以融资六千亿日元。”</P>
“以此类推，你可以买更多的酒店。”</P>
“接下来怎么经营，怎么还贷款是你的事情。”</P>
“而贷款可以让你欠着，贷款利息却必须按时偿还。”</P>
“如果你经营失败，连贷款利息都还不了，那黑泽阵先生就会按法律程序，要求你破产。”</P>
“之后是破产整理，还是破产清算，到时候再说。”</P>
“黑泽阵先生做的不是酒店生意，而是酒店这个不动产将来的升值。”</P>
“大都市的酒店，将来容易升值，所以融资额度高，其他城市和温泉旅馆，不容易升值，所以融资额度低。”</P>
“不过你要经营连锁酒店，这些是免不了的，所以额外立出项目。”</P>
“而三个项目，究竟哪个更有可能盈利，目前谁也不知道。”</P>
“比如大都市的酒店的固定资产税高，维护成本高，但顾客多，收益高。”</P>
“怎么分配资源，怎么经营管理，怎么在更多的酒店与更多的贷款中找到平衡，就看你的实力和运气了。”</P>
富沢雄三点头，“我明白了。”</P>
黑泽阵失笑，“绫子小姐，你得帮忙看着点，否则我对这笔投资，能不能撑过五年，有些不放心。”</P>
“我会的。”铃木绫子致意。</P>
“好，没别的事情了吧？”</P>
“没了，打扰您用餐了。”</P>
“那我去加班了，你们慢慢吃。”</P>
……</P>
转眼到周一。</P>
市川孝太郎过来了，坐在由管家今村利明推着的轮椅上，椅子后面旁边还挂着氧气瓶，还有家庭医生冈野均随行。</P>
黑泽阵很意外，“怎么搞成这样？”</P>
管家致意，“市川先生本来身体就不好，休养了一段时间，虽然有所好转，但这次遭受了巨大打击，忧思成疾。”</P>
市川孝太郎说道：“黑泽先生，我就直说了，我希望你能帮我周转。”</P>
黑泽阵说道：“猜到了，不过你怎么不走正规路子。”</P>
家庭医生冈野均笑道：“接待他的是藤井孝子小姐，他差点没被气死。”</P>
黑泽阵好笑，“就是说抵押品资质低下，那你的钱呢？别告诉我一把都输光了。”</P>
市川孝太郎嘴角抽搐，“我之前的资产都买了债券，后来用债券融资。”</P>
“再投资买了股票和债券，然后再融资投资。”</P>
“这回投机赔了，股票亏了，绝大部分资金套进去了。”</P>
“我现在不能卖股票，需要周转，支付融资利息，否则股票都会被强制拍卖。”</P>
黑泽阵点头，“明白了，你是拿做房地产的方式投资证券。”</P>
“房地产拍卖的程序比较复杂，你有人脉，能够拖的更久。”</P>
“股票拍卖比较简单，外国更不会惯着你。”</P>
“所以，你没随着房地产崩盘，如今反而被股票砸死了。”</P>
市川孝太郎冷哼，“你不要说风凉话，就说愿意不愿意帮了。”</P>
……